竞买公告

****市哲祥房地产开发有限公司清算组（以下简称清算组）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网****卖破产强清平台网址：*****://******.******.***，对****市哲祥房地产开发有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：****市哲祥房地产开发有限公司清算组；监督单位：****省云霄县人民法院）。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明:本拍卖标的系清算组依据****省云霄县人民法院裁定确认的《****市哲祥房地产开发有限公司强制清算案清算方案》在破产强清平台处置的****市哲祥房地产开发有限公司财产。****年*月**日，****省云霄县人民法院作出（****）闽****清申*号民事裁定书，裁定受理****市哲祥房地产开发有限公司强制清算*案。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被清算组全额没收，且竞买人将承担相应法律责任。

*、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实。拍卖标的以其现状拍卖，买受人应确保自行充分了解标的物现状（含实物现状和权利现状）以及可能办理产权登记的相关内容，按照产权登记机关登记信息范围内标的物实际状况（含实物状况和权利状况）取得标的，后续可能发生的权利缺陷、争议、纠纷等事项均由买受人自行解决。对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，清算组不作任何承诺，不承担任何法律责任，清算组不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交价不包含转让时双方的*切税费及登记费用等其他关联费用。办理权证登记时所产生的费用由买受人承担，包括但不限于公共维修基金、契税、不动产权籍调查费用、不动产登记费用等，拍卖标的交易税费由买卖双方各自依法承担，具体税费、登记等费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，清算组不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的*切费用。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权登记手续，清算组协助办理权证登记手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、本次拍卖标的属于开发商名下未售店面，尚未办理独立产权证，本次拍卖标的店面规划用途为商业网点，但此前公司已售出店面实际办理的产权证用途为住宅。最终产权登记机关实际登记内容（包括但不限于面积、用途、使用权期限等）与披露的信息内容不*致的，以产权登记机关实际登记内容为准，清算组不作关于产权证登记内容的任何承诺。

*、拍卖标的

****市哲祥房地产开发有限公司位于****市莆美镇高洋区烟草局东侧（宝祥路**号）“哲祥豪庭”*号楼***店面，建筑面积**.**㎡，规划用途为商业网点。

起拍价：******元；本次拍卖为增价拍卖，增价幅度为*,***.**元，拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人；保证金人民币**,***.**元。

特别提醒：

*、拍卖标的物的面积、用途以买受人在行政登记机关办理产权登记时不动产登记机关核定的面积，规划用途为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差、用途性质不*致而要求退款或找补金额。

*、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担。拍卖成交价不含淘宝网软件服务费。

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月*日止（节假日、非工作时间除外）接受咨询，有意者请与****卖业务经理联系（联系人：方女士，联系电话：***********），将统*安排时间看样。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日到管理人处沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、法律行政法规等规范性文件可能对竞买人及其代理人的资格或者条件有特殊限制，竞买人及竞买人的代理人均应当具备规定的资格或者条件。竞买人及其代理人应当自行了解相关政策法规以及由此产生的法律后果，如因竞买人和/或竞买人的代理人不符合条件导致竞拍被认定为无效、标的物不能过户等影响本次拍卖结果情况的，由竞买人自行承担相应责任。

*、与本拍卖标的物有利害关系的人（如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等），符合上述竞买人条件的，可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向清算组提交有效证明材料，经清算组和人民法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金**,***.**元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金不计利息。

*、拍卖成交价款支付

在网络竞价结束后*日内付清拍卖成交价款余款（保证金可抵扣该期相应金额的成交款）。拍卖成交款应使用银行转账方式支付，缴入清算组指定账户（户名: ****市哲祥房地产开发有限公司清算组；开户行：中国银行股份有限公司云霄支行；账号: ************）转账备注“***店面尾款”。

*、拍卖成交确认文件的签署

买受人应于付清拍卖成交价款余款后*个工作日内(遇节假日顺延)凭成交款付款凭证及相关身份材料到清算组处(地址:****市龙文区水仙大街**号融信金融中心*座***单元)签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力。

*、买受人违约责任

如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日*分之*支付违约金。逾期超过**日或者在清算组催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入****市哲祥房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，清算组可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

**、拍卖标的的交付

*、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按清算组通知及时接收拍卖标的，并由清算组协助办理过户手续。买受人未及时接收拍卖标的的，自清算组通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的*切后果等均由买受人承担。

*、拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归清算组代表全体债权人、股东行使和享有。

**、买受人应自行办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

清算组咨询电话: ***********（陈先生）

联系地址：****市龙文区水仙大街**号融信金融中心*座***单元

淘宝技术咨询:***-***-****

咨询看样：方女士（****卖业务经理），咨询电话：***********

本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

****市哲祥房地产开发有限公司清算组

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