购买****-****年度土地（资产）评估服务

*、简要情况

为做好****开发区土地收储、出让、补办出让工作，漳洲市自然资源局****开发区分局和****招商局土地收购储备中心****-****年度土地（资产）评估服务项目拟通过统招分签方式由自然资源分局统*采购，确定中标单位，其分别与自然资源分局、收储中心单独签订采购合同，项目服务期限****。现面向社会选择*定数量的土地（资产）评估机构（以下简称“评估机构”），建立****市自然资源局****开发区分局、****招商局土地收购储备中心评估机构备选库。本次将以****的方式确定*家评估机构为中标单位，评标方法采用综合评分法，按分值由高至低选取，若评标总得分相同，则采取随机抽取的方法确定中标候选人。

*、本次采购相关事宜

*.采购单位：****市自然资源局****开发区分局、****招商局土地收购储备中心

*.预算金额：预算合计***元：分局土地出让、补办出让采购预算每年**.**元，****合计***元；收储中心评估采购预算每年***元，****合计***元。

*.资金来源：从自然资源分局、收储中心****年预算经费支出。

*.采购方式：由自然资源分局开展统招分签采购，委托代理机构以****方式确定*家评估承接单位，服务期内若这*家评估单位出现招标文件中规定的应予以剔除的事项，则从第*家递补并签订合同。

评标方法采用综合评分法，按分值由高至低选取，若评标总得分相同，则采取随机抽取的方法确定中标候选人。服务期内的每宗土地评估业务从采购选取的*家评估单位随机摇号确定*家进行评估。

采购过程委托****机构具体承包，代理机构在****市工程项目网上中介服务平台随机抽选*家产生。

*.支付方式及代理费用

①代理服务费按《****服务收费标准管理办法》规定标准的**%计算，达不到****元按****元结算，由*家中标单位共同平摊支付；专家评审费由分局支付，从土地出让业务专项经费列支。

②评估服务费支付标准：若评估单位有出具正式的评估报告，费用按合同约定的折扣价每宗据实结算；若评估单位受采购单位委托开展预评估工作，每次咨询费****元，同宗地块在同年进行多次预评估工作咨询费只按*次计算。

费用按宗据实结算，合同****度费用分*期支付，*期于合同签订当年**月底前据实结算，*期于****年**月底前结算，*期于合同****届满时结算。

③土地出让业务评估费每宗拟按《****省房地产估价行业收费指导意见》（闽房协估经委（****）*号）收费标准的**.**%固定折率支付（在上*轮招标折扣的基础上打**折，**%**.**）；土地收储价格、补办出让的评估费每宗按收费标准的**.**%固定折率支付（在上*轮招标折扣的基础上打**折，**%**.**），以上单宗评估费用不足****按****元结算。因规划指标或相关条件发生调整需对已备案的评估报告重新测算并再次出具评估报告的，费用按合同价减半，减半后若超过****元按****元结算，若低于****元，按****元结算。

*.委托时限

合同签订之日起****届满或合同履约金额累计满分局和收储各****的总预算金额。

*.评估机构要求

要求评估单位具备行政部门颁发的合格有效的评估资质。